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第三百六十五章 论战◎

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宁静蕾详细、客观的对阳光集团目前的状况进行了分析报告,同时也阐述了自己对阳光集团未来的发展方向和总体规划,而且讲得有礼有节,几乎完美。

先不评论她的方案有没有经过实战的考验,单单只是这一套一套的理论,就让凌轩和诸女都为之折服,她一点没辜负卢广盛用百万年薪的代价请回来。

陶菲菲和唐纤纤她们听了宁静蕾的分析和规划,她们就知道阳光集团用不上自己插脚进行管理协助了,有宁静蕾这样的人才,再加上她组建的团队,相信足以让凌轩在商业战场上游刃有余。

“凌总,你看一南下,这里有一份竞标书。”宁静蕾讲完了自己的分析和规划,一阵交流之后,她很快就转入到工作的角色中,她从旁边的文书中取出一份文件递给了凌轩。

宁静蕾道:“这是下午就要开始的政府投标会,主要是政府想盘活市中心的烂尾楼,我们阳光集团已经报名参加的竞标。”

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凌轩有听卢广盛说过这件事情,今天上班最重要的一件事情也是去参加这个投标会。每一个参与投标的单位都向拍卖行押了两千万做保证金,由此可见政府非常的看中这一次竞标。

“我想听一下你的分析。”凌轩对着宁静蕾说道。

宁静蕾点点头,道:“这一次政府拍卖的烂尾楼一共是五个,每一个都是单独拍售。最高的一个起拍价格是一点五亿,是位于市中心中山路上的四十八层烂尾楼,总建筑面积是十二万平方米,最低的是江岸的三十二层烂尾楼建筑,起拍是五千万,建筑面积是十万平方米。另外三个盘,一个是在城东商业中心的国际广场附近,三十七层,建筑面积八万六千平方米,起拍价格是六千万;江岸*近翠湖边二十八层建筑,建筑面积十六万平方米,起拍价格一点二亿,还有一个就是*近火车站附近的烂尾楼,楼高二十层,建筑面积六万七千平方米,起拍价格六千万。这五个楼盘我都看过,最具商业投资价值的应该江岸那两栋烂尾楼,如果我们能以总资金两亿以下拍得,加上需偿还的债权两亿三千万,一共是四亿三千万的投资。后面改建装修的成本控制在七千万,成本总体控制在五亿以内,我就能确保这两栋楼可以纯赚两亿以上。”

林紫薇一旁道:“按照你的算法,两栋烂尾楼面积加起来是二十六万平方米,如果是投资五亿,每平方米的成本就是一千九百多元,扣除销售提成和推广的费用,每平方米的成本会达到两千两百元左右。如果要想创造两亿以上的利润,那就需要卖三千元一平米的价格。”

周雅卿一旁点头的补充道:“三千元的价格,如果是市中心的商业写字楼,的确是很便宜,目前N市的平均楼价就是三千元左右。但是考虑到岸边不是繁华的地段,如果用来做写字楼,只怕很难卖得出。就像我们投资的国际商贸大厦一样,资金会被牢套在里面。因此你这数字上的分析看上去很美,就是不知道什么时候能收回我们的投资?”

凌轩点点头,道:“广盛,

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